福井の空室対策 / 新幹線延伸後の市場
福井県の空室率は13.1%です。
県全体の平均賃料はワンルーム約4.1万円、ファミリー約6.5万円。
持ち家志向が強い県で、賃貸の単価は控えめに推移してきました。
市ごとに見ると、福井市が空室率12.1%で最も条件がよく、ワンルーム約5.6万円・ファミリー約8.8万円と県内で突出しています。
敦賀市・鯖江市・小浜市は13.1%で県平均並み。
越前市・坂井市・あわら市は14.6%、大野市と勝山市は16.1%と、山間部ほど厳しくなります。
この構図に変化をもたらしたのが、2024年3月の北陸新幹線の敦賀延伸です。
県内には芦原温泉、福井、越前たけふ、敦賀の4駅ができ、福井駅から東京駅までは乗り換えなしで約3時間になりました。
新幹線の開業で、首都圏から来る転勤者や出張者が福井の賃貸市場に加わりました。
これまで地元の需要だけで回っていた市場が、県外の人にも見られる市場へ変わりつつあります。
福井の空室対策 / 空室が長引く理由
1つ目は持ち家志向の強さです。
福井は共働き世帯が多く、若いうちに家を建てる人が多いとされます。
ファミリー向けの賃貸は入居期間が短く、退去のたびに募集の質が問われます。
2つ目は福井駅周辺の新築の増加です。
開業に合わせて駅周辺の再開発が進み、新しいマンションが増えました。
築古の物件が新築と同じ条件で募集すると、家賃を下げても選ばれにくい状況が生まれています。
3つ目は雪と車社会です。
福井は冬に雪が積もる地域が多く、駐車場の除雪は入居者の大きな関心事。
駐車場が1台しかない物件や、除雪を入居者任せにしている物件は、ファミリー層の候補から外れます。
この3つは値下げでは解決しません。
新築にない価値を作るか、県外から来る人に届く情報を載せるか。
福井の空室対策はこの2本の軸で考えます。
募集の情報量が少ないことも、見落とされがちな原因です。
地方の物件は写真が数枚しかなく、暖房の種類や除雪の体制が書かれていない掲載が目立ちます。
県外から来る人ほど、こうした生活の情報で物件を選びます。
福井の空室対策 / 福井駅周辺は新築と戦わない
福井駅周辺の築古物件は、新築と同じ土俵に立たないことが出発点です。
選択肢は2つあります。
広さで勝つか、設備を刷新したリノベで違う価値を示すか。
広さで勝つなら、1LDKで40㎡以上、2LDKで55㎡以上が1つの目安です。
新築のコンパクトな1Kと比べて、在宅勤務の場所を確保できる点を写真で見せます。
家具を置いた状態の写真があると、広さが伝わりやすくなります。
リノベで勝つなら、水回りと床、照明の3点を優先します。
キッチンと浴室の交換を含む全面改修は、単身向けで200〜400万円程度が目安です。
費用をかけられない場合は、照明と壁紙の張り替え、写真の撮り直しだけでも印象は大きく変わります。
設備では、インターネット無料、宅配ボックス、防音性の3点が標準になりつつあります。
インターネット無料を付けていない築古の1Kは、新築と比べる前に候補から外れることがあります。
首都圏から来る転勤者は、福井の地理に詳しくありません。
駅までの徒歩分数だけでなく、冬の駅までの歩き方、駐車場の有無、近くのスーパーまで書くと、比較の段階で残りやすくなります。
福井市内の詳しい事情は福井市の空室対策の記事で扱っています。
福井の空室対策 / 敦賀の法人需要
敦賀市は新幹線の終着駅であり、在来線、北陸自動車道、敦賀港が集まる交通の結節点です。
空室率は13.1%で、ワンルーム約4.6万円・ファミリー約7.2万円。
港湾や物流、発電所の関連の仕事で働く人が集まります。
この市場の主役は単身赴任者と工事・保守の技術者です。
数か月から数年の滞在が多く、家具家電付きの物件が求められます。
家具家電一式の導入は20〜40万円程度が目安。
法人向けには、複数戸の同時契約、駐車場の確保、契約期間の柔軟さをまとめて提示します。
企業の総務担当は手配の手間を減らしたいため、1社で複数戸を用意できるオーナーは選ばれやすくなります。
新幹線の開業で、関西方面からの出張者も敦賀で乗り換えるようになりました。
駅に近い物件なら、短期の出張者向けに家具家電付きの中期賃貸を用意する余地があります。
小浜市も空室率13.1%で、嶺南地域の中心として行政や医療の単身需要があります。
敦賀と同じく、家具家電付きで転勤者に貸せる条件を整えておくと、空室月を減らせます。
福井の空室対策 / 鯖江と越前の製造業
鯖江市はめがねの産地として知られ、フレームの製造や関連する企業で働く人の単身需要があります。
空室率は13.1%、ワンルーム約3.9万円。
越前市には電子部品や化学の大きな工場があり、工場勤務の単身者や転勤者が住まいを探します。
この2市では、家賃4〜5万円帯で家具家電付き・敷金礼金ゼロのパッケージが決まりやすい組み合わせです。
工場の勤務はシフト制のことが多いため、遮光カーテンと防音性の高い窓も評価されます。
越前市は空室率14.6%と、鯖江市より厳しい市場です。
新幹線の越前たけふ駅ができたことで、駅周辺の利便性は上がりました。
駅までの車での所要時間と駐車場の情報を募集文に書けば、県外から来る転勤者の判断材料になります。
地場企業の人事部へ物件を直接売り込む前に、仲介会社が法人と取引しているかを確かめます。
取引のある会社を通すほうが、契約の手続きや入居者の対応がスムーズに進みます。
福井の空室対策 / 雪と繁忙期のスケジュール
退去は2〜3月に集中します。
福井大学の学生の卒業と入学、企業の異動が重なる時期です。
福井大学は福井市の文京キャンパスと、医学部のある永平寺町の松岡キャンパスに分かれ、それぞれの周辺に学生向けの物件があります。
この時期は雪の季節と重なります。
除雪された駐車場と玄関前の写真を前の冬のうちに撮っておき、募集文に載せると、雪国に初めて住む人の不安が和らぎます。
原状回復工事は雪で遅れることがあります。
退去予定が分かった時点で業者の日程を押さえ、2月中に内見できる状態にしておくのが理想です。
秋の転勤時期に向けては、8月までに写真と募集文を更新します。
冬の前には、外壁や屋根の点検と、給湯器の動作確認を済ませておきます。
冬場の給湯器の故障は入居者の不満につながりやすく、退去の引き金になりかねません。
坂井市やあわら市では、芦原温泉駅の開業で駅周辺の利便性が上がりました。
空室率は14.6%と県平均より厳しいものの、駐車場2台と広さを備えたファミリー物件なら、福井市内より家賃を抑えたい世帯の候補に入ります。
駅までの車での所要時間を書くことを忘れないでください。
福井の空室対策 / 業者の使い方
福井の地場仲介は地元の需要に強く、法人や大学とのつながりを持つ会社もあります。
一方、首都圏や関西から来る人にどれだけ届けられるかは会社によって差があります。
確認したいのは、法人契約の実績、県外在住者からの反響の件数、オンライン内見への対応の3点です。
新幹線の開業で県外の見込み客が増えた今、オンライン内見に対応できない会社に任せると機会を逃します。
空室が2か月続いたとき、どんな提案をしてくるかも契約前に聞いておきます。
家賃の値下げしか出てこない会社では、写真や設備の改善を一緒に考えられません。
改善案と費用の見積もりを同時に出せる会社を選ぶことが、福井で家賃を守る近道です。
県内の業者は福井県の空室対策業者一覧で比較できます。
家具や小物で部屋を演出する費用の考え方は、ホームステージングのROIの記事が参考になります。
福井県の空室対策 / 失敗しない業者選び5ステップ
空室対策業者を選ぶときに、絶対に外せない5つのチェックポイントをまとめました。
問い合わせる前、契約する前に、それぞれ確認しておくと業者選びで失敗するリスクを大きく減らせます。
どのステップも超重要なので、ぜひ参考にしてください。
それでは順番にご紹介していきます。
【STEP①】対応エリアでの実績棟数を確認する
まずは業者の「自分の物件があるエリア」での実績棟数を確認しましょう。
「全国対応」「福井県対応」と謳っていても、実際に施工・客付け実績がない地域だと、地場の仲介ネットワークを持っていません。
地名が伴わない「累計実績◯件」という数字には要注意。
「福井県での実績棟数を教えてください」と具体的に聞くのが鉄則です。
【STEP②】宅地建物取引業免許の番号と発行元を確認
不動産業者である以上、宅地建物取引業免許の番号は必須です。
免許番号は「福井知事(N)第◯◯◯号」または「国土交通大臣(N)第◯◯◯号」の形式で、必ず公式サイトや名刺・契約書類に記載されているもの。
括弧内の数字(N)は5年ごとの更新回数で、数字が大きいほど営業歴が長く、信頼性の目安になります。
【STEP③】料金体系が「3区分」で明示されているか
「相談時にお見積もり」「物件によります」とだけ答える業者は避けたほうが無難です。
信頼できる業者は、初期費用・月額費用・成果報酬の3区分で明示してくれます。
後から「これは別途料金です」と言われるトラブルを避けるためにも、最初の問い合わせ時に「料金プランの3区分を教えてください」と聞きましょう。
明示できる業者は透明性が高く、追加請求のリスクも低い傾向にあります。
【STEP④】提案書のスピードと具体性をチェック
問い合わせから提案書受領まで、5営業日以上かかる業者は要注意です。
空室対策はスピード勝負。
レスポンスの遅さは、その後の施策実行のスピードにも直結します。
さらに大切なのが提案内容の具体性。
「空室対策をします」だけの抽象的な提案ではなく、「具体的な施策・想定費用・期待効果（家賃◯円アップ・成約まで◯ヶ月）」が数字で書かれている業者を選びましょう。
【STEP⑤】最低2社、できれば3社で相見積もりを取る
同じ物件でも、業者によって提案内容と料金は大きく異なります。
1社だけで決めてしまうと、相場感が掴めず損をするリスクが高くなります。
最低でも2社、可能なら3社に同じ条件で見積もりを依頼し、「料金・実績・提案内容・人柄」の4軸で比較するのがおすすめ。
ニュウキョのお問い合わせフォーム1回で、福井県に強い業者を複数社まとめてご紹介できますので、ぜひご活用ください。
5ステップを実行すれば失敗リスクは大幅減
上記5つを実行するだけで、「契約してから後悔した」という典型的な失敗はほぼ避けられます。特にSTEP①の地域実績とSTEP⑤の相見積もりは、業者の質を見極める上で最も効果的な2つです。
