福井市の空室対策 / 2024年3月を境に変わった駅前
2024年3月、北陸新幹線が敦賀まで延び、福井駅は東京と乗り換えなしで結ばれました。
開業から時間がたった今も、駅前の賃貸需要は開業前とは別物と考えたほうが実態に合います。
人口約26万人の福井市で、ワンルームの平均賃料は55,700円、1Kは62,900円。
1LDKが91,900円、ファミリー向けが88,300円と続きます。
空室率は12.1%で、県全体の13.1%を1ポイント下回る位置にあります。
福井県は持ち家を選ぶ家庭が多く、賃貸の単価は全国的に見ても控えめな県です。
県のワンルーム平均41,000円に対し、福井市はおよそ15,000円上。
住宅地の公示地価も平均75,938円/㎡と県平均の1.36倍あり、県内で賃料を取れる場所はほぼ福井市に限られます。
開業前の福井では、空室が出たら家賃を数千円下げて埋めるのが半ば常識でした。
新幹線で人の流れが変わった今、その習慣のまま値下げをすると取れるはずの家賃を手放すことになります。
福井市の空室対策 / ハピリンと恐竜広場の西口
福井駅の西口には複合施設のハピリンが建ち、恐竜のモニュメントが並ぶ広場は観光客の記念撮影の場所になりました。
この周辺の賃貸を借りるのは、首都圏や関西から赴任してきた会社員と、新幹線で週に何度も東京へ出る出張の多い人です。
こうした入居者は、福井に何年住むかが会社の辞令で決まります。
荷物を少なくして来る人が多く、家電と寝具が最初からある部屋は候補の上位に入ります。
冷蔵庫や洗濯機は省エネ型の新品をそろえ、入居者が入れ替わっても使い回せる品を選ぶと、数年の入居で費用を回収しやすくなります。
図面の一行目には福井駅の徒歩分数と、福井鉄道の電停までの距離を並べます。
駅前の路面電車で市役所前や田原町方面へ動ける部屋は、車を持たずに赴任した人にとって大きな安心材料です。
出張の多い人は、部屋を空ける日が月に何日もあります。
郵便物や荷物の受け取りに困らないよう、宅配ボックスや置き配に対応した玄関まわりを整えておくと、同じ駅前の物件のなかで頭一つ抜けます。
短い期間だけ借りたいという法人からの相談に応じられるよう、契約期間の下限を管理会社とあらかじめ決めておくのも一案です。
福井市の空室対策 / 県庁を囲む城址と大手町
福井城の石垣と堀の内側には県庁が建ち、その外側の大手町や中央には市役所や銀行、新聞社が集まります。
勤め先へ歩いて通いたい公務員や会社員、県立病院や赤十字病院で働く医療職がこの一帯の入居者です。
この層は通勤の近さに加えて、部屋で過ごす時間の質を気にします。
追い焚きができる浴室は、雪の降る夜に帰宅する人にとって家賃以上の価値があり、給湯器の更新に合わせて機能を加えると工事を一度で済ませられます。
幹線道路沿いの部屋は除雪車の音が早朝から響く日もあります。
窓を二重にしておけば、冬の寒さと騒音の両方を抑えられます。
城址公園の桜や堀の眺めが見える部屋なら、その写真を図面に入れない手はありません。
福井市の空室対策 / 文京の福井大学と県外からの学生
文京には福井大学の文京キャンパスがあり、工学部、教育学部、国際地域学部の学生が通います。
工学部には県外から来る学生も多く、最初の一人暮らしを親が契約する前提で部屋を整えることになります。
- キャンパスの正門まで自転車で何分かを図面に書く
- 雪の日でも濡れずに出し入れできる駐輪場を用意する
- 研究室帰りの夜道を照らす共用灯をセンサー式に替える
工学部の学生は実験やレポートで夜まで大学に残る日が続きます。
光回線を建物ごと引いて通信費を家賃に含めておくと、仕送りの範囲で暮らす学生の家計が読みやすくなり、親からの評価も上がります。
福井大学の医学部は永平寺町の松岡キャンパスにあり、文京とは離れています。
文京周辺の物件は工学部と教育学部の学生に的を絞り、学部ごとの通学距離を書き分けると、学生の部屋探しで迷いが減ります。
福井市の空室対策 / ハピラインふくいの沿線で暮らす家族
新幹線の開業と同時に、在来線は第三セクターのハピラインふくいへ移りました。
森田など北側の沿線は、福井市内や坂井市方面に勤める子育て世帯が住宅を探す場所です。
ファミリー向けの平均88,300円は1LDKよりも低く、広さを求める世帯には手頃に映ります。
この沿線では夫婦それぞれが車で通勤するのが一般的です。
敷地内に2台目が置けない物件は、近くの月極を管理会社に確保してもらい、その料金と場所を募集情報に添えます。
冬場は雪で道が狭くなるため、駐車場から道路への出やすさも内見で確かめられます。
雪国の家族は室内で洗濯物を乾かす日が長く続きます。
浴室乾燥機か、リビングに取り付ける物干しの金物があるかどうかで、同じ広さの部屋でも暮らしやすさの評価が分かれます。
学区の小学校までの道のりに歩道があるかどうかも、雪の季節を知る親ほど気にかける点です。
福井市の空室対策 / 平野部でも積もる北陸の雪
福井市は平野部にありながら、数年に一度は大雪に見舞われます。
駐車場の雪が片付かなければ車を出せず、通勤も買い物も止まります。
消雪や融雪の設備がある駐車場は、雪の多い年を経験した入居者ほど高く評価します。
融雪設備の新設は大きな出費になるため、まずは除雪を請け負う業者と契約し、どの範囲をいつまでに除雪するかを入居者に示すところから始めます。
屋根からの落雪で車を傷める事故を防ぐため、雪止めの金具も秋のうちに点検しておきます。
室内の寒さ対策も欠かせません。
単板ガラスの窓に内窓を足すと、結露が減って暖房の効きが良くなり、冬の内見でも部屋に入った瞬間の冷えが和らぎます。
灯油の暖房器具しか使えない部屋は、寒冷地向けのエアコンを入れて選択肢を増やしておくと、灯油の買い出しを嫌う単身者にも勧めやすくなります。
福井市の空室対策 / 雪の時期をまたぐ募集の段取り
福井大学の新入生は2月から3月に部屋を決めます。
転勤者の着任は3月下旬から4月上旬に集中します。
どちらも雪の時期と重なるため、退去後の工事は降雪で遅れることを見込み、11月から12月のうちに業者の手配を終えておきます。
地場の仲介を選ぶ際は、新幹線開業後の駅前で何件決めたかを具体的に聞くと実力が見えます。
県全体の状況は福井県の空室対策の記事、依頼先は福井県の空室対策業者一覧から探せます。
家具をそろえた部屋の見せ方はホームステージングの費用対効果も参考になります。
福井県の空室対策 / 失敗しない業者選び5ステップ
空室対策業者を選ぶときに、絶対に外せない5つのチェックポイントをまとめました。
問い合わせる前、契約する前に、それぞれ確認しておくと業者選びで失敗するリスクを大きく減らせます。
どのステップも超重要なので、ぜひ参考にしてください。
それでは順番にご紹介していきます。
【STEP①】対応エリアでの実績棟数を確認する
まずは業者の「自分の物件があるエリア」での実績棟数を確認しましょう。
「全国対応」「福井県対応」と謳っていても、実際に施工・客付け実績がない地域だと、地場の仲介ネットワークを持っていません。
地名が伴わない「累計実績◯件」という数字には要注意。
「福井県での実績棟数を教えてください」と具体的に聞くのが鉄則です。
【STEP②】宅地建物取引業免許の番号と発行元を確認
不動産業者である以上、宅地建物取引業免許の番号は必須です。
免許番号は「福井知事(N)第◯◯◯号」または「国土交通大臣(N)第◯◯◯号」の形式で、必ず公式サイトや名刺・契約書類に記載されているもの。
括弧内の数字(N)は5年ごとの更新回数で、数字が大きいほど営業歴が長く、信頼性の目安になります。
【STEP③】料金体系が「3区分」で明示されているか
「相談時にお見積もり」「物件によります」とだけ答える業者は避けたほうが無難です。
信頼できる業者は、初期費用・月額費用・成果報酬の3区分で明示してくれます。
後から「これは別途料金です」と言われるトラブルを避けるためにも、最初の問い合わせ時に「料金プランの3区分を教えてください」と聞きましょう。
明示できる業者は透明性が高く、追加請求のリスクも低い傾向にあります。
【STEP④】提案書のスピードと具体性をチェック
問い合わせから提案書受領まで、5営業日以上かかる業者は要注意です。
空室対策はスピード勝負。
レスポンスの遅さは、その後の施策実行のスピードにも直結します。
さらに大切なのが提案内容の具体性。
「空室対策をします」だけの抽象的な提案ではなく、「具体的な施策・想定費用・期待効果（家賃◯円アップ・成約まで◯ヶ月）」が数字で書かれている業者を選びましょう。
【STEP⑤】最低2社、できれば3社で相見積もりを取る
同じ物件でも、業者によって提案内容と料金は大きく異なります。
1社だけで決めてしまうと、相場感が掴めず損をするリスクが高くなります。
最低でも2社、可能なら3社に同じ条件で見積もりを依頼し、「料金・実績・提案内容・人柄」の4軸で比較するのがおすすめ。
ニュウキョのお問い合わせフォーム1回で、福井県に強い業者を複数社まとめてご紹介できますので、ぜひご活用ください。
5ステップを実行すれば失敗リスクは大幅減
上記5つを実行するだけで、「契約してから後悔した」という典型的な失敗はほぼ避けられます。特にSTEP①の地域実績とSTEP⑤の相見積もりは、業者の質を見極める上で最も効果的な2つです。
